隨著大家對(duì)房屋需求量的增加，現(xiàn)在很多開發(fā)商在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售房屋了，購(gòu)房者想要購(gòu)買新房，而房子還沒有修建好，就只能通過售樓處的沙盤模型來(lái)看，那么售樓處的沙盤模型怎么看呢?接房時(shí)與沙盤不符算違約嗎?
沙盤模型怎么看
1、看整體
大家在看沙盤模型的時(shí)候，首先看到的就是整體，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
2、看小區(qū)周邊的規(guī)劃
雖然沙盤主要呈現(xiàn)的是小區(qū)的規(guī)劃，但購(gòu)房者也很有必要把置業(yè)顧問拉過來(lái)問清楚小區(qū)周邊的規(guī)劃，因?yàn)樗麄兪侵郎潮P外周邊的地區(qū)將來(lái)是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來(lái)開發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_發(fā)投資。
3、看綠化面積
沙盤上的綠色部分基本上都是模擬的綠色植被，這樣你就把置業(yè)顧問拉過來(lái)問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來(lái)是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來(lái)開發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_發(fā)投資。
4、看比例
如果你想要細(xì)算一下房屋建筑的一些數(shù)值，那就需要先了解沙盤的比例的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。您可與身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
5、計(jì)算樓間距
了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
接房時(shí)與沙盤不符算違約嗎
其實(shí)售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì)存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
舉個(gè)例子來(lái)方便大家更好的理解：比如開發(fā)商在沙盤中標(biāo)明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明。因此開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。
以上就是關(guān)于沙盤模型怎么看以及接房時(shí)與沙盤不符算不算違約的介紹了，其實(shí)購(gòu)買期房確實(shí)存在這些風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候還需要格外注意，如果開發(fā)商有給過一些承諾，口頭的承諾沒有依據(jù)，有必要的話可以寫入到購(gòu)房合同或者是補(bǔ)充協(xié)議中去。
