現在很多開發商在還沒有修建好房屋之前就已經開始了房屋的預售了，所以很多購房者購買的新房其實都是還沒有修建好的期房，大家在選期房的時候可以到售樓處去看小區的沙盤模型，那么一個小區的沙盤模型怎么看呢?當心沙盤中的貓膩。
小區的沙盤模型怎么看
1、看燈光效果
沙盤模型跟開發商展示的樣板間一樣，燈光效果非常重要，燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理;商業建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業街的熱鬧繁華，環境燈要與綠化形成默契。
2、看建筑主體
一個沙盤模型中，一般都不止一棟建筑，購房者在觀察沙盤模型的時候要注意樓房的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或CAD來實施。
3、看綠化面積
售樓處的沙盤模型可能會存在一些夸大美化的成分，大家看到綠色的沙盤模型，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。
4、看是否存在不明建筑物
不明建筑物可能是還在規劃中的一些東西，這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
5、看公共設施的位置
看沙盤時，一定要問清楚公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，比如小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。
當心沙盤中的貓膩
1、樓間距調高
樓間距會影響到住宅的采光效果，大家在看沙盤的時候都會發現整個項目看上去非常的開闊，殊不知開發商很有可能在設計沙盤的時候特意將樓高調低，將樓間距調大，這樣就會給人一種視野開闊的感覺。有些甚至還會刻意把綠地和小區內道路的比例放寬，這樣看起來就感覺空地顯得多一些，綠化率就高一些。
2、對不確定的規劃夸大宣傳
一些有利于銷售的不確定的規劃很容易被開發商放大做宣傳，例如明明地鐵，或者學校還在規劃中，開發商都會拿出來宣傳，并且把模型做到沙盤圖上面顯眼的位置。
3、關于“解釋權歸開發商所有”
大家如果不仔細看的話，很有可能發現不了：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖準。”這樣一來，除非沙盤與實際樓盤在規劃上相差太大，比如該標的樓棟沒有，或改變規劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開發商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。
以上就是關于小區的沙盤模型怎么看一及沙盤模型貓膩的介紹了，由于大家購買的是期房，看不到房屋的實體，只能通過售樓處的沙盤來看，所以大家在買房之前也要先學會怎么看沙盤。
