大多數(shù)人買(mǎi)房都是會(huì)到售樓處去看房的，但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)售樓處的沙盤(pán)是個(gè)比較陌生的東西，今天小編就給大家講解一下沙盤(pán)該怎么看?應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
1、看沙盤(pán)上是否注明“模型”字樣及比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明“模型”字樣。由于沙盤(pán)模型是僅供參考的，當(dāng)買(mǎi)房子看沙盤(pán)的時(shí)候，要確定的是沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，這就需要看沙盤(pán)的比例尺寸了。而通過(guò)沙盤(pán)的比例尺寸，除了能確定沙盤(pán)能否依據(jù)現(xiàn)實(shí)計(jì)劃的比例進(jìn)行制作，還能夠按比例尺寸算出現(xiàn)實(shí)尺寸，比如樓間距、收盤(pán)地區(qū)及樓棟朝向等。
2、看小區(qū)的整體規(guī)劃
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上可以看出，小區(qū)密度是否過(guò)于密集、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)購(gòu)房者以后的居住品質(zhì)影響都很大，購(gòu)房者一定要注意了。
3、看綠地、內(nèi)交通是否與現(xiàn)實(shí)一樣
為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在沙盤(pán)上把綠化做的很到位，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤(pán)中會(huì)有大片綠地點(diǎn)綴，看起來(lái)讓人賞心悅目，這是為了讓給購(gòu)房者小區(qū)的綠化率很高的感覺(jué)，購(gòu)房者一定要問(wèn)清沙盤(pán)上的綠化是否與實(shí)際相同，并且可以要求開(kāi)發(fā)商將這些寫(xiě)入合同。
4、看沙盤(pán)上的不明確建筑物
看沙盤(pán)時(shí)，要問(wèn)清變電站、垃圾箱、水泵房、燃?xì)夥俊⒐_(kāi)車(chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的詳細(xì)位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，這個(gè)時(shí)候就需要注意了，它們可能代表公共設(shè)施的，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些都是購(gòu)房者需要注意的問(wèn)題。
5、看沙盤(pán)周邊配套情況
沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，一般來(lái)講，稍大點(diǎn)的社區(qū)周邊應(yīng)該有學(xué)校、超市、菜市場(chǎng)等建筑，這些都需要實(shí)地進(jìn)行考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的曠地，需要問(wèn)清楚以后的規(guī)劃，看一下是否會(huì)對(duì)住宅有什么不利的影響。
6、沙盤(pán)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)卻十分精致，一眼看起來(lái)就讓你為之所動(dòng)，這時(shí)候大家就需要注意了。一個(gè)沙盤(pán)的制作價(jià)格是很高的，沙盤(pán)質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤(pán)做的很精美，但是價(jià)格卻很便宜的話(huà)，那么這個(gè)房子是有問(wèn)題的。
7、看房子的朝向
在觀看沙盤(pán)的時(shí)候，大家可以注意一下，一般沙盤(pán)圖上都會(huì)注明標(biāo)朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚。房子的朝向決定了房子的采光、通風(fēng)等。
想必大家已經(jīng)對(duì)于怎么看沙盤(pán)有了相應(yīng)的了解了。看沙盤(pán)是個(gè)技術(shù)活，一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎的，千萬(wàn)不能粗心大意了!
