去售樓部看房時，購房者首先接觸到的就是沙盤。沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤也是經(jīng)過開發(fā)商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對于購房的朋友來說也尤為重要。
可是對于購房者來說，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢?趕快跟小編來了解一下吧。
一、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例
按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。
很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。
二、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
三、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發(fā)商會組織準(zhǔn)購房者到工地參觀實體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
四、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致
購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
五、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘裙苍O(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。
六、看沙盤周邊的規(guī)劃
沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。
購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在;商業(yè)項目的進駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進度等。
關(guān)于沙盤圖的一些相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，下次無論是自己看房還是陪親朋好友去看房面對沙盤的時候心里都能有譜。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。
